Comprar apartamento na planta é algo que convive com os principais sonhos do brasileiro: a casa própria. Esse é, inclusive, um dos maiores objetivos de 87% dos cidadãos.
E, embora nem toda compra de imóvel na planta seja focado na casa própria, é algo que movimenta múltiplos esforços para a sua realização. Por isso, pensamos que este post pode auxiliar todos os perfis em busca de um imóvel ainda em construção para investir.
Nos tópicos abaixo, vamos explorar como funciona a compra de um apartamento na planta para que você entenda se a opção é, de fato, vantajosa para os seus objetivos e necessidades. Confira!
O que é um apartamento na planta?
Um apartamento na planta é uma opção empolgante para aqueles que sonham em ter sua própria casa. Afinal de contas, esse tipo de aquisição se refere à compra de um imóvel que ainda está em fase de construção ou planejamento. Ou seja: antes mesmo de ser erguido.
Assim, quando você decide investir em um apartamento na planta, você pode se beneficiar de preços mais atrativos, por exemplo, quando comparamos com aqueles praticados quando a construção estiver concluída. Isso ocorre porque os preços tendem a subir à medida que a obra avança. É como garantir seu lugar na primeira fila por um preço melhor.
Só que, além do aspecto financeiro, outra vantagem é a possibilidade de personalização. Isso porque, durante a fase de construção, muitas incorporadoras oferecem opções para você escolher acabamentos, cores e, por vezes, até mesmo a disposição de ambientes.
Mas calma lá, porque comprar um apartamento na planta também exige alguma paciência. Afinal, a espera até que a construção seja concluída pode levar algum tempo. No entanto, considere essa espera como parte da jornada de realizar o sonho da casa própria.
Vale a pena comprar um apartamento na planta?
A decisão de comprar um apartamento na planta é bastante pessoal e depende de vários fatores, como as suas preferências, necessidades, situação financeira e tolerância ao risco.
Ainda assim, esses pontos devem ser considerados e equilibrados para considerar se vale, ou não, conforme o seu perfil:
- o preço, pois, como destacamos acima, os apartamentos na planta tendem a ter preços mais baixos em comparação com unidades já prontas;
- a possibilidade de personalizar alguns aspectos do imóvel, como acabamentos e layout, é uma vantagem também para quem gosta de ter controle sobre o design da casa (e pode reduzir custos com uma futura reforma, por exemplo);
- a valorização do Imóvel. Especialmente, se o mercado imobiliário estiver em crescimento. Com isso, existe a possibilidade de que o valor do imóvel aumente durante o período de construção (ou mesmo após concluída a obra).
Por outro lado, mencionamos também que a compra de um imóvel na planta exige a espera pela conclusão do projeto. O que, em alguns casos, pode levar anos.
Assim, se você precisa de um lugar para morar imediatamente, essa pode não ser a melhor opção. Além disso, existem riscos associados à compra de um imóvel antes de ele estar concluído. As mudanças nas condições de mercado, atrasos na construção ou problemas com a incorporadora podem afetar o resultado final.
Como funciona a compra de um apartamento na planta?
Embora cada processo tenha as suas particularidades, podemos detalhar a jornada da sua casa própria ainda na planta imaginando que você tenha, no momento, apenas a vontade de comprar um imóvel.
Confira, abaixo, as etapas que consideramos fundamentais para ir do sonho à realização:
A compra de um apartamento na planta envolve um processo específico, que geralmente passa pelas seguintes etapas:
- Escolha um empreendimento que atenda às suas necessidades e expectativas. Isso inclui a localização, o tamanho do imóvel, a reputação da construtora/incorporadora e as amenidades do apartamento.
- Inicie a negociação com a construtora e aproveite para discutir detalhes como o preço, condições de pagamento, possíveis customizações no imóvel e aspectos do contrato.
- Leia, discuta e assine o contrato de compra e venda, pois ele detalha todas as condições da negociação. Inclusive, conte com a orientação de um advogado especializado em direito imobiliário caso julgue necessário.
- Pague as primeiras parcelas (ou à vista) de acordo com as condições descritas em contrato.
- Aproveite a oportunidade de visitar a obra para acompanhar o progresso. Assim, você pode verificar se o empreendimento está sendo executado conforme o planejado.
- Com a construção concluída, ocorre a entrega das chaves. Nesse momento, é feita uma vistoria no imóvel para garantir que tudo esteja conforme o acordado.
Vale lembrar que, com as chaves em mãos, você deve registrar o imóvel em seu nome no cartório de registro de imóveis. Isso garante a legalidade da transação e a segurança jurídica da propriedade.
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Quais são as opções para comprar um apartamento na planta?
Parcelado ou à vista? Financiamento ou programas governamentais? FGTS ou empréstimo pessoal? A gente entende que, na hora de definir a melhor forma de pagamento, existem muitas opções disponíveis.
Para te ajudar, selecionamos algumas das opções mais populares usadas pelos brasileiros na hora de comprar um apartamento na planta.
30% de entrada e financiamento do valor restante
Aqui, o comprador realiza um pagamento inicial, geralmente correspondente a 30% do valor total do imóvel, no momento da assinatura do contrato. Com isso, o restante do valor é financiado por meio de instituições, como bancos e cooperativas, ao longo do período de construção.
Uma das vantagens dessa forma de pagamento é que sendo o valor de entrada relativamente menor, a aquisição é mais acessível posteriormente.
Saiba mais: aprenda como financiar um imóvel
À vista
Aqui, não tem muito segredo: o comprador realiza o pagamento integral do imóvel de uma vez, no ato da compra.
Interessante destacar que, geralmente, essa opção é acompanhada de descontos significativos no valor total. E é também indicada para quem dispõe de recursos financeiros suficientes e busca economizar nos custos finais.
Financiamento pela construtora
Nessa modalidade de pagamento, a construtora oferece financiamento direto ao comprador, muitas vezes sem a necessidade de envolver instituições financeiras externas. Os termos e condições do financiamento são estabelecidos pela construtora, incluindo taxas de juros e prazos de pagamento.
Contudo, essa opção pode simplificar o processo de financiamento e reduzir a burocracia, já que você está lidando diretamente com a construtora.
Minha Casa, Minha Vida
Minha Casa, Minha Vida é um programa habitacional do governo brasileiro destinado a famílias de baixa renda. Ele oferece condições facilitadas de financiamento para aquisição da casa própria, incluindo taxas de juros mais baixas.
Além disso, as condições variam de acordo com a faixa de renda do beneficiário, sendo uma opção relevante para quem se enquadra nos critérios do programa.
Portanto, muita atenção na hora de escolher a sua opção ideal. Afinal, cada opção apresenta vantagens e considerações específicas. E a sua escolha dependerá de fatores que já mencionamos anteriormente, e garantindo que as condições contratuais, taxas de juros, prazos de pagamento e demais detalhes estejam de acordo antes da sua decisão.
Como encontrar o apartamento na planta ideal?
A busca pelo imóvel perfeito vai além de escolher as opções disponíveis. Cada detalhe, desde a disposição da planta até a localização e estrutura do condomínio, desempenha um papel crucial na criação do lar ideal.
Por isso, vamos te ajudar com a análise de elementos essenciais que ajudam você a tomar decisões informadas na hora de comprar o apartamento na planta que melhor se alinha com suas necessidades, gostos e estilo de vida.
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Disposição da planta
A disposição da planta é a espinha dorsal do seu futuro lar. Cada ambiente, cada divisão, tem o potencial de moldar a atmosfera e o fluxo do espaço.
Por isso, ao analisar a planta do apartamento na planta, leve em consideração a distribuição dos cômodos, a integração de áreas sociais, a iluminação natural e as possíveis opções de personalização.
Essa etapa permite que você visualize como a sua rotina vai se encaixar nesse espaço e se as características do design atendem às suas expectativas.
Estrutura do condomínio
Além do seu próprio espaço, a estrutura do condomínio é um fator determinante para uma experiência residencial completa. Avalie as comodidades oferecidas, como áreas de lazer, piscinas, salões de festas e espaços de convivência.
Considere também a segurança, serviços de portaria e a manutenção do condomínio. Afinal, uma estrutura bem planejada e gerenciada contribuirá significativamente para o seu conforto e satisfação a longo prazo.
Localização do apartamento
A localização é um ponto crucial que vai muito além das paredes do próprio apartamento. Avalie a proximidade a serviços essenciais, como escolas, supermercados e hospitais. Considere também a acessibilidade a transportes públicos e a qualidade do entorno, incluindo áreas verdes e opções de lazer.
Isso porque, o local do seu imóvel vai influenciar a conveniência do seu dia a dia e também o potencial de valorização do imóvel ao longo do tempo.
Quais são os benefícios de comprar um apartamento na planta?
Se você chegou até aqui, deve ter percebido que comprar um apartamento na planta reúne, sim, vantagens de impacto para a sua vida — seja em curto, médio ou longo prazo.
E para que você compreenda, definitivamente, se a opção vale para você também, confira a seguir os benefícios que selecionamos e que costuma acompanhar a decisão de comprar um imóvel na planta.
Construção moderna
Optar por um apartamento na planta significa usufruir de uma construção moderna, incorporando as mais recentes tendências arquitetônicas e tecnologias.
Isso também resulta em um lar que atende aos padrões contemporâneos de conforto e eficiência, e menor risco para lidar com consertos imprevistos em estruturas antigas (algo que pode acontecer, por exemplo, em imóveis com décadas de construção).
Criação ou enriquecimento do seu patrimônio
A aquisição de um imóvel na planta representa um investimento sólido, contribuindo para a formação ou enriquecimento do seu patrimônio. Ao longo do tempo, a propriedade pode valorizar, o que tende a proporcionar retornos financeiros positivos.
Leia também: conheça a importância da diversificação de investimentos
Documentação sem burocracia
A fase inicial da compra, quando o imóvel ainda está na planta, muitas vezes envolve uma documentação mais simplificada, tornando o processo menos burocrático em comparação com a aquisição de imóveis já prontos.
Mais tempo para organizar a mudança
Ao escolher um apartamento na planta, você ganha mais tempo para planejar a mudança. Isso permite organizar a logística, escolher móveis e garantir uma transição suave para o novo lar.
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Maia opções de escolha do apartamento no condomínio
Em empreendimentos na planta, geralmente há uma variedade de opções de apartamentos disponíveis. Isso oferece a oportunidade de escolher a unidade que melhor se adequa às suas preferências em termos de tamanho, localização e características específicas.
Personalização do apartamento
Muitas construtoras permitem alguma personalização do imóvel durante a fase de construção, como a escolha de acabamentos e algumas configurações internas. Isso possibilita criar um ambiente que reflete verdadeiramente seu estilo de vida.
Tempo maior para planejar o pagamento
A compra na planta frequentemente proporciona prazos estendidos para o pagamento, permitindo que os compradores planejem suas finanças com mais tranquilidade e se organizem para cumprir os compromissos financeiros.
Valor mais acessível
Os apartamentos na planta geralmente têm preços mais acessíveis em comparação com unidades já prontas. Essa vantagem financeira pode facilitar o acesso à casa própria, especialmente para aqueles que buscam opções mais econômicas.
Valorização do imóvel
Com o passar do tempo e o desenvolvimento da região, é possível que o imóvel na planta valorize, proporcionando um retorno sobre o investimento, seja como residência permanente ou oportunidade de revenda.
Como os valores do apartamento na planta são corrigidos?
Isso tudo vai depender, primeiramente, das condições estabelecidas no contrato de compra e venda. As principais formas de correção estão relacionadas à variação de índices econômicos, normalmente ligados à inflação, e ao andamento da obra. Abaixo, vamos explicar algumas das formas mais comuns de correção:
- índices de inflação, como o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) ou o Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M);
- Custo Unitário Básico (CUB), um índice utilizado no setor da construção civil e pode ser usado para corrigir os valores de imóveis na planta;
- variação do custo da construção. Especialmente, em contratos que preveem a correção com base na variação do custo da construção civil;
- Índice de Preços do Mercado Imobiliário (IPMI), um índice criado para o mercado imobiliário que busca refletir a variação dos preços de imóveis.
Independentemente de quais sejam os fatores para corrigir o valor, é fundamental que o comprador esteja ciente das cláusulas que determinam a forma de correção dos valores.
Por isso, recomendamos a leitura cuidadosa do contrato, preferencialmente com a orientação de um profissional jurídico especializado em direito imobiliário, para compreender as condições e os impactos potenciais nas finanças do comprador.
Quais são os riscos de comprar um apartamento na planta?
Ainda que tenha as suas vantagens, a compra de um imóvel na planta envolve riscos — assim como acontece em qualquer investimento. Por isso, avalie esses desafios previamente para contornar (ou evitar) que eles surjam ao longo da sua jornada de compra.
Confira, abaixo, alguns dos principais riscos envolvidos na aquisição de um imóvel na planta.
Atrasos na obra
A expectativa de um novo lar pode ser frustrada por atrasos na conclusão da obra. Fatores como condições climáticas adversas, problemas de logística ou desafios técnicos podem contribuir para prazos não cumpridos.
Esses atrasos impactam diretamente os compradores, resultando em uma espera prolongada até a entrega das chaves e a ocupação do imóvel. A gestão eficiente do cronograma de construção é essencial para mitigar esse risco.
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Falência da construtora
A estabilidade financeira da construtora é um fator crítico na conclusão bem-sucedida do empreendimento. Isso porque, a falência ou insolvência da empresa pode levar a consequências sérias para os compradores, como a paralisação da obra ou a impossibilidade de concluir o projeto.
Por isso, é imperativo que os compradores investiguem a reputação e a saúde financeira da construtora antes de comprometerem seus recursos financeiros.
Problemas estruturais
A qualidade da construção é essencial para a segurança e a durabilidade do imóvel. Problemas estruturais podem surgir, comprometendo a integridade do edifício e, consequentemente, o valor do investimento.
Afinal, erros no projeto, execução inadequada ou o uso de materiais de baixa qualidade são potenciais causas de problemas estruturais. Portanto, a contratação de empresas construtoras com histórico comprovado de qualidade torna-se fundamental para reduzir esse risco.
O que fazer para evitar problemas da compra do apartamento na planta?
Além das considerações acima, que tal tornar a busca pelo apartamento na planta ainda mais segura e assertiva? Isso pode começar, também, por meio da prevenção de problemas e de uma abordagem informada e cuidadosa na sua pesquisa.
Para te ajudar, aqui estão algumas diretrizes essenciais para evitar contratempos ao adquirir um imóvel na planta, proporcionando tranquilidade na sua procura e aquisição.
Pesquise o histórico da construtora
Antes de comprometer recursos financeiros, é imperativo realizar uma pesquisa aprofundada sobre a construtora responsável pelo empreendimento. Analise o histórico da empresa, investigue sua reputação, verifique a quantidade de empreendimentos já entregues e busque feedback de clientes anteriores.
Uma construtora com um histórico sólido e positivo aumenta a probabilidade de uma experiência bem-sucedida na compra do apartamento na planta.
Informe-se sobre os seus direitos ao comprar um imóvel
Conhecer seus direitos como comprador é fundamental para lidar com eventualidades e proteger seus interesses. Para isso, familiarize-se com as leis e regulamentações relacionadas à compra de imóveis na planta em sua região.
Com isso, o seu conhecimento permite que você exija o cumprimento das obrigações contratuais, compreendendo os prazos, condições de pagamento e demais aspectos.
Veja obras anteriores
Examinar obras anteriores realizadas pela construtora oferece uma visão prática da qualidade de seus empreendimentos.
Nossa dica, então, é a seguinte: visite outros projetos já concluídos ou em fase avançada de construção, se possível. Isso permite avaliar a integridade estrutural, qualidade dos acabamentos e satisfação geral dos compradores anteriores.
Essa investigação é crucial para antecipar possíveis problemas e assegurar que o imóvel desejado atenda às expectativas.
E sabe o que mais pode te ajudar a comprar um apartamento na planta?
Conhecer as soluções das Cooperativas Ailos para quem deseja realizar o sonho da casa própria!
Conclusão
Em meio aos anseios e aspirações de adquirir a casa própria, nós preparamos este post para explorar, minuciosamente, o fascinante universo da compra de apartamentos na planta. Afinal, ainda que seja uma jornada única, ela deve ser atravessada cuidadosamente para aproveitar as oportunidades e também driblar os desafios.
Assim, optar por um imóvel na planta oferece a promessa de um lar personalizado e também a possibilidade de aproveitar vantagens financeiras e de design do projeto.
Contudo, como em toda jornada, há encruzilhadas a serem consideradas. Os benefícios, desde a construção moderna até a valorização do patrimônio, contrastam com os riscos potenciais, como atrasos na obra e problemas estruturais. Por isso, muita atenção antes de assinar o contrato de compra e venda.
Esperamos que este conteúdo tenha te ajudado a aprender mais sobre comprar um apartamento na planta.a E Conte com as Cooperativas Ailos para tornar esse sonho em realidade!
